Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài thúc đẩy thị trường đất Tây Ninh ra sao?

Tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài được xem là cú hích lớn nhất trong nhiều năm qua đối với khu vực Tây Nam TP.HCM, đặc biệt là tỉnh Tây Ninh. Với tổng vốn đầu tư gần 16.000 tỷ đồng, dài khoảng 50 km, tuyến đường này không chỉ giúp rút ngắn thời gian kết nối giữa TP.HCM và Tây Ninh mà còn mở ra hàng loạt cơ hội phát triển kinh tế - xã hội, trong đó thị trường nhà đất Tây Ninh là một trong những lĩnh vực hưởng lợi rõ nét nhất.

Trước khi cao tốc khởi công, giá trị bất động sản tại nhiều khu vực của Tây Ninh còn khá thấp so với tiềm năng. Nhưng kể từ khi dự án được chính thức phê duyệt, làn sóng nhà đầu tư đã âm thầm đổ về. Vậy cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đang tác động thế nào đến thị trường bất động sản Tây Ninh? Và người mua nên nhìn nhận ra sao trước những cơ hội đang hình thành?

• Xem thêm: Mua Garden Riverside Thủ Thừa – giá chỉ 1,4 tỷ, pháp lý minh bạch.
• Xem thêm: Sở hữu Phước Đông New City chỉ từ 1,1 tỷ/căn, sống xanh tiện nghi.

Hạ tầng mở lối cho bất động sản bứt tốc

Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đóng vai trò chiến lược khi kết nối trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước với cửa khẩu quốc tế Mộc Bài – một trong những điểm trung chuyển hàng hóa quan trọng giữa Việt Nam và Campuchia. Việc rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Tây Ninh từ 2 giờ xuống còn chưa đến 1 giờ sẽ tạo điều kiện phát triển mạnh mẽ cho du lịch, thương mại, logistics và bất động sản.

Nhờ đó, nhiều nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển sự chú ý từ các thị trường đã bão hòa như Bình Dương, Đồng Nai sang Tây Ninh – nơi quỹ đất còn dồi dào, giá cả còn “mềm” và dư địa tăng giá rất lớn. Thực tế, từ năm 2022 đến nay, thị trường bán đất Tây Ninh tại các huyện Trảng Bàng, Gò Dầu, Bến Cầu… đã chứng kiến mức tăng giá 15–30% tùy vị trí, đặc biệt là những khu vực nằm gần điểm ra vào của tuyến cao tốc trong tương lai.

Định hình các trục phát triển đô thị - công nghiệp mới

Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài không chỉ là tuyến giao thông mà còn là động lực định hình lại bản đồ phát triển của tỉnh Tây Ninh. Những khu vực trước đây vốn được xem là vùng sâu, vùng xa, hiện đang nổi lên như các trục phát triển mới nhờ khả năng kết nối thuận lợi.

Trảng Bàng được kỳ vọng trở thành “thành phố công nghiệp” của Tây Ninh với hàng loạt khu công nghiệp như Thành Thành Công, Phước Đông, Bourbon… Trong khi đó, Bến Cầu – nơi có cửa khẩu Mộc Bài – đang dần trở thành trung tâm dịch vụ, thương mại biên giới. Sự bùng nổ về công nghiệp và thương mại kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ, từ đó tạo lực đẩy ổn định cho thị trường mua đất Tây Ninh cả về giá trị lẫn thanh khoản.

Điều quan trọng là các dự án mới tại Tây Ninh ngày càng được quy hoạch bài bản, hạ tầng nội khu hoàn thiện, pháp lý rõ ràng – điều mà nhiều khu vực vệ tinh khác còn thiếu. Đây là yếu tố thu hút nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, thay vì chỉ chạy theo các cơn sốt đất.

Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước các chiêu trò “đón sóng”

Tuy cao tốc TP.HCM – Mộc Bài tạo ra cơ hội rõ ràng cho bất động sản Tây Ninh, nhưng không phải khu vực nào cũng sẽ hưởng lợi như nhau. Một số lô đất nền Tây Ninh đang bị môi giới “thổi giá” quá mức, đặc biệt là những khu phân lô chưa có sổ riêng, nằm trong quy hoạch đất nông nghiệp hoặc cách xa trục kết nối chính.

Ngoài ra, do tiến độ thi công cao tốc còn kéo dài đến sau năm 2026, nên các khoản đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn rất dễ gặp rủi ro. Người mua cần thận trọng, ưu tiên các khu vực có dân cư hiện hữu, nằm gần khu công nghiệp hoặc chợ, trường học, và phải kiểm tra kỹ tính pháp lý trước khi xuống tiền.

Nhiều chuyên gia cũng khuyến cáo rằng, dù cao tốc là đòn bẩy hạ tầng mạnh mẽ, nhưng việc đầu tư bất động sản cần dựa trên dữ liệu quy hoạch, khả năng sử dụng thực tế và nhu cầu dài hạn, thay vì chạy theo tin đồn hoặc hiệu ứng tâm lý đám đông.

Thị trường dài hạn đang gọi tên người đi trước

Với tiến độ giải phóng mặt bằng đang được đẩy mạnh và cam kết đầu tư rõ ràng từ trung ương đến địa phương, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài gần như chắc chắn sẽ về đích đúng kế hoạch. Điều này tạo nên niềm tin lớn cho các nhà đầu tư chiến lược – những người sẵn sàng “cắm cọc” sớm tại các khu vực giàu tiềm năng, chấp nhận chờ 2–3 năm để gặt hái thành quả.

Dù chưa có đột phá mạnh về giá trong ngắn hạn, nhưng Tây Ninh đang từng bước chuyển mình thành đô thị vệ tinh thực thụ với đầy đủ các yếu tố: vị trí chiến lược, hạ tầng kết nối, định hướng công nghiệp hóa – hiện đại hóa, và quan trọng nhất là quỹ đất còn rất hấp dẫn. Trong dài hạn, lợi suất đầu tư tại đây có thể vượt xa nhiều khu vực vùng ven TP.HCM khác.

Kết luận: Tây Ninh bứt phá nhờ nền hạ tầng thực chất

Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài không chỉ đơn thuần là một công trình giao thông, mà còn là “chìa khóa vàng” mở ra chương mới cho Tây Ninh trên bản đồ phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trong bức tranh đó, thị trường nhà đất Tây Ninh chính là phân khúc hưởng lợi rõ nét nhất – nhưng cơ hội chỉ thật sự đến với những người hiểu thị trường và biết chọn đúng thời điểm.