Giá bán bất động sản tăng mạnh thời kỳ hậu Covid-19

Sau đợt dịch covid lần thứ 2, rất nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá bán bất động sản sẽ giảm xuống để sở hữu những bất động sản có vị trí đắc địa với mức giá “hời”. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng này, giá bất động sản không những không giảm, mà còn có xu hướng tăng mạnh trở lại. Một số địa phương ghi nhận giá bất động sản sau mỗi làn sóng Covid đều tăng từ 10-15%.

Vì sao nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm?

“Bán cắt lỗ”, “bán thu hồi vốn”,... là một trong rất nhiều từ được khách hàng nhắc đến khi trao đổi với Akalands.vn về nhu cầu tìm mua bất động sản trong thời gian gần đây. Điều này là dễ hiểu khi một số nhà đầu tư nhận định rằng, sau hai đợt dịch covid-19, nhiều người sẽ gặp khó khăn trong việc kinh doanh, nên cần thanh khoản bất động sản để bù lỗ, hay trả lãi ngân hàng.

Nhận định này hoàn toàn có cơ sở khi rất nhiều cửa hàng, thương hiệu lớn ở những con phố trung tâm của các thành phố lớn đã trả mặt bằng, hay treo biển chuyển nhượng. Tuy nhiên hiện tượng ấy chỉ diễn ra trong giai đoạn dãn cách xã hội, việc đi lại bị hạn chế, nên khách hàng không thể đến xem và “xuống tiền” đầu tư được.

Sau giai đoạn giãn cách xã hội, việc đi lại giữa các địa phương được thông suốt, rất nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ “săn” các bất động sản tiềm năng, khiến nhu cầu tìm mua tăng cao, tạo lên một làn sóng chuyển nhượng sôi động. Chính điều này đã đẩy giá bất động sản tăng mạnh sau một thời gian “đi ngang”.

Giá bất động sản sẽ tiếp tục bùng nổ trong thời gian tới?

Thực tế cho thấy, ở thị trường sơ cấp, giá chào bán của chủ đầu tư đợt sau luôn cao hơn đợt trước. Để kích cầu thị trường, chủ đầu tư thường tung ra các hình thức khuyến mãi, ưu đãi cho khách hàng như bốc thăm trúng thưởng, tặng vàng,... thay vì giảm giá bán sản phẩm.

Tương tự như vậy, ở thị trường thứ cấp, các nhà đầu tư mua đi bán lại vẫn không có động thái giảm giá bất động sản. Chỉ có một số nhà đầu tư thực hiện bán “giảm lời”, thay vì bán với mức giá lợi nhuận 20%, thì nay một số chủ sở hữu chỉ bán với mức lợi nhuận 10-15%.

Chính vì vậy trong bảng giá chào bán của các chủ sở hữu, mức giá vẫn không hề giảm như kỳ vọng của nhóm đầu tư “bắt đáy”. Việc giảm giá chỉ xuất hiện “ngầm” khi chủ sở hữu và khách hàng thương lượng và thống nhất với nhau khi thực hiện giao dịch.

Sau hai đợt dịch covid, rất nhiều ngân hàng đã tung ra các gói hỗ trợ lãi suất, cũng như các chính sách mới của chính phủ nhằm khôi phục nền kinh tế, chính điều này cũng đã tác động một phần đến việc tăng gia của bất động sản. Vì nhiều người vẫn xem đây là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất.

Chi phí đầu tư vào các dự án cũng tăng không ngừng do giá nguyên vật liệu, nhân công,... cũng không ngừng tăng sau dịch. Kết hợp với quỹ đất ngày càng hạn hẹp làm cho cán cân “cung-cầu” ngày càng chênh lệch cũng là lý do khiến cho giá bất động sản tăng mạnh bất chấp đại dịch.

Bất động sản vùng ngoại ô tăng mạnh

Đây là xu hướng đang được rất nhiều nhà đầu tư dự báo sẽ diễn ra trong thời gian tới. Sau hai năm dịch bệnh hoành hành, rất nhiều người đã lựa chọn di chuyển ra vùng ngoại ô các thành phố, nơi có giao thông thuận tiện, không khí trong lành để sinh sống.

Điều này làm cho nhu cầu tìm mua, sở hữu các bất động sản vùng ven tăng cao. Nắm bắt được xu thế này, rất nhiều chủ đầu tư đã xây dựng lên các đại đô thị sinh thái ở ngoại ô, đáp ứng nhu cầu sống “xanh” của khách hàng.

Trong thời gian tới, rất nhiều chính sách phát triển hạ tầng giao thông cho các đô thị vệ tinh được triển khai, giúp rút ngắn khoảng cách di chuyển giữa từ vùng ngoại ô đến các vùng trung tâm, cũng là một động lực to lớn giúp cho quá trình “di dân” diễn ra mạnh mẽ, sôi động hơn.