5 VÙNG HÌNH THÀNH CÁC ĐÔ THỊ QUY MÔ LỚN TẠI TP. HCM TRONG TƯƠNG LAI

5 khu vực sẽ hình thành các đô quy mô thị mới quy mô lớn tại Tp.HCM - Báo cáo quy hoạch mới nhất hiện nay do Sở quy hoạch kiến trúc đề lên đã được Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh chấp thuận. Trong đó nội dung được chú trọng là 5 vùng, khu vực sẽ hình thành các đô thị mới quy mô lớn tại TP. Hồ Chí Minh. Trong bài viết này hãy cùng Đô Thị Số tìm hiểu về vấn đề trên.

Khu đô thị là gì? Đặc điểm của một khu đô thị

Khu đô thị là gì?

Khu đô thị là gì? Đặc điểm của một khu đô thị

- Khu vực đô thị là không gian để phát triển một hoặc nhiều bộ phận có thể sử dụng được của khu vực đô thị được xác định bởi các đường thông thường, nhân tạo hoặc đường chính đô thị.

- Nhà ở, các công trình dịch vụ cho chính khu vực đô thị và các công trình dịch vụ chung cho cấp đô thị lớn hơn hoặc cấp tỉnh đều là một phần của đô thị.

- Với những yêu cầu khắt khe về xây dựng và quy hoạch, cũng như sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng công nghệ, giao thông ..., nhiều nhà đầu tư lớn đã tham gia xây dựng và triển khai nhiều dự án đô thị nhằm tăng hiệu quả, làm thay đổi dần diện mạo đô thị hóa và đang một dấu ấn đáng kể trong quá trình phát triển của Việt Nam những năm gần đây.

Đặc điểm của một khu đô thị

- Đô thị là khu vực có dân cư tập trung với mật độ cao và chủ yếu là lao động phi nông nghiệp, có hạ tầng cơ sở tích hợp, là trung tâm tổng hợp hay chuyên ngành, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của cả nước, của cả một miền đô thị, của một đô thị, một huyện hoặc một đô thị trong huyện.

- Một đô thị sẽ có những đặc điểm và tiêu chuẩn cơ bản sau:

+ Có chức năng đô thị: là trung tâm tổng hợp hoặc trung tâm chuyên ngành ở trung tâm, liên tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, thành phố hoặc trung tâm vùng trên địa bàn tỉnh; góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế xã hội của đất nước hoặc một vùng lãnh thổ cụ thể.

+ Toàn bộ vùng đô thị có quy mô dân số từ 4.000 người trở lên. Mật độ dân số được đo trong phạm vi trung tâm thành phố, nội thị phù hợp với quy mô, cấu trúc, đặc điểm của từng loại môi trường đô thị.

+ Lao động phi nông nghiệp (tính trong phạm vi nội thành, nội thị) phải chiếm ít nhất 65% tổng số lao động.

+ Đáp ứng các tiêu chí của chương trình phát triển đô thị (bao gồm cả hạ tầng xã hội và công nghệ) cũng như các yêu cầu về kiến trúc và môi trường đô thị.

>>> Xem thêm: Bất động sản tiềm năng để đầu tư năm 2021

5 vùng hình thành khu đô thị mới quy mô lớn tại thành phố Hồ Chí Minh

Tổng quan về việc 5 vùng hình thành khu đô thị mới quy mô lớn

- Theo Sở Quy hoạch Kiến trúc, công tác cập nhật quy hoạch chung thành phố về quy mô dân số đến năm 2040 khoảng 13 - 14 triệu dân (tầm nhìn 2060 là 16 triệu người).

- 5 khu vực sẽ hình thành các đô quy mô thị mới quy mô lớn tại Tp.HCM là khu vực nội thành cũ ước tính từ 4,5 đến 5 triệu người; TP. Thủ Đức 1,9 triệu người; Khu vực nội thành 2,2 - 2,9 triệu người; 4,2 - 5,6 triệu người ở các khu dân cư; và khoảng 230.000 người tại vùng đô thị du lịch biển Cần Giờ.

- Quy mô đất tăng trưởng đô thị đến năm 2040 khoảng 100.000 - 110.000 ha, trong đó khu vực nội thành cũ khoảng 1.400 ha, hạ tầng đô thị khoảng 35.000 ha (bao gồm cả thành phố Thủ Đức), khu dân cư khoảng 50.000 - 60.000 ha.

Nhiệm vụ quy hoạch

5 vùng hình thành khu đô thị mới quy mô lớn tại thành phố Hồ Chí Minh

- Nghiên cứu và đánh giá hiện trạng phát triển đô thị, cũng như định hướng phát triển không gian, định hướng phát triển hạ tầng xã hội, phát triển khung hạ tầng công nghệ, đánh giá khí hậu chiến lược, dự án ưu tiên và các công cụ thực hiện và các quy định quản lý xây dựng.

- Đặc biệt, định hướng quy hoạch không gian phải đề ra các chiến lược cụ thể về kiểm soát không gian đô thị, các tòa tháp cao tầng, bố trí không gian công cộng và đầu tư vào kết cấu hạ tầng xã hội có chất lượng. Điều chỉnh mô hình và bố cục không gian của toàn thành phố để tính đến kết nối địa lý.

- Ngoài ra còn có các định hướng quy hoạch bền vững khu vực đô thị: tái phát triển, nâng cao và mở rộng các nguồn lực vật chất, kỹ thuật và địa lý cho các khu vực đô thị phát triển. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải thiết lập các thông số kiểm soát phát triển cho từng vị trí, chẳng hạn như dân số, chiều cao tầng xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, v.v.

- Xây dựng các khái niệm, ưu tiên và định hướng cho tăng trưởng và mở rộng kinh tế, đặc biệt là ở phía đông thành phố, là giải pháp cho các khu vực phát triển mới (thành phố Thủ Đức).

5 vùng hình thành khu đô thị mới quy mô lớn tại thành phố Hồ Chí Minh