GIẢI MÃ “BONG BÓNG” GIÁ NHÀ ĐẤT CHI TIẾT VÀ GIẢI PHÁP?

Trong thị trường bất động sản không thể không nhắc tới hiện tượng “bong bóng” giá nhà đất. Hiện tượng này xảy ra và gây rất nhiều sự lo lắng, đau đầu cho nhà đầu tư bất động sản. Vậy giải mã “bong bóng” giá nhà đất và giải pháp như thế nào? Cùng Dothiso.vn tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Tại sao lại có hiện tượng “bong bóng” giá nhà đất?

Hiện tượng “bong bóng” giá nhà đất là hiện tượng thường gặp trong ngành bất động sản. Đây là một hiện tượng bong bóng kinh tế xảy ra theo một chu kỳ bất động sản tại địa phương hoặc toàn cầu. Hiện tượng này sẽ xảy ra khi giá thị trường hay giá nhà đất bất ngờ tăng nhanh chóng và vượt khỏi một phạm vi về giá trị thực. Từ đó sẽ đến một mức độ không bền vững và bắt đầu suy giảm về sau.

Trước hết những điểm chung của các thành phố đang là hiện tượng “bong bóng” sẽ có dân số tăng nhanh. Lý do của việc tăng nhanh dân số này chính là có nguồn việc làm lớn cùng với sự thu hút một số lượng lớn nguồn lao động. Hiện tượng này cũng xảy ra rất nhiều nước trên thế giới hiện nay.  Ví dụ như thành phố Hồ Chí Minh khi công ăn việc làm lớn, điều kiện sống và cơ sở hạ tầng phát triển hơn.

Ngoài ra, những tiêu chí khác như giá thuê nhà, mức thu nhập tăng sẽ đo được mức độ “bong bóng”. Điển hình tại khu vực sầm uất như Hồ Chí Minh và Hà Nội, giá thuê nhà thường xuyên tăng do nhu cầu và điều kiện sống phát triển. Ví dụ như tại quận gần trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, một căn nhà giá 3 tỷ đồng và tiền thuê sẽ là 5 triệu đồng/tháng. Từ đó con số có thể lên lớn 50.

Dấu hiệu của hiện tượng “bong bóng” giá nhà đất

Hiện tượng “bong bóng” sẽ xảy ra khi có những dấu hiệu điển hình như dưới đây:

- Số lượng giao dịch bất động sản đột ngột tăng cao

- Nhu cầu về nguồn cung đang tăng lên một cách nhanh chóng và đột ngột

- Hiện tượng sốt giá, sóng lớn trong một thời gian ngắn

- Hiện tượng đầu tư lướt sóng diễn ra là chủ yến và có nhu cầu ở rất ít

- Nhiều dự án ảo và hình thức mua trên giấy chưa được hình thành cũng như xảy ra quá nhiều

Những dấu hiệu trên đều chứng minh “bong bóng” đang trở nên nóng hổi hơn bao giờ hết. Vậy khi hiện tượng này xảy ra sẽ gây những hậu quả gì? Mời mọi người đọc tiếp phần sau đây.

Hậu quả của hiện tượng “bong bóng” giá nhà đất

Bởi vì hiện tượng “bong bóng” bất động sản đang tăng cao và gây ra nhiều hậu quả cũng như hệ lụy nghiêm trọng. Từ đó hình thành lên rất nhiều dự án ma và dự án bị bỏ hoang hay bị đập nát.

Tiếp theo sẽ là có rất nhiều bị điêu đứng, phá sản khi gặp hiện tượng này. Đặc biệt là đối với những người không có sự chuẩn bị mà không tìm hiểu về những giải pháp khi đầu tư.

Tóm lại hệ quả lớn nhất đó là dự án không được phát triển và có rất nhiều người bị phá sản bởi hiện tượng này.

Giải pháp cho hiện tượng “bong bóng” giá nhà đất ra sao?

Chính vì hiện tượng này có thể dễ dàng xảy ra nên chính phủ của nhiều nước đã can thiệp và kiểm soát giá nhà đất. Việc kiểm soát này sẽ giúp cho hiện tượng này không xảy ra hoặc không để “bong bóng” giá nhà đất bị vỡ.

Trong trường hợp, “bong bóng” bị vỡ, tài sản của người dân chiếm tỷ trọng cao, giá trị ròng sẽ bị giảm nhanh bất ngờ. Từ đó sẽ gây ra sự khủng hoảng về kinh tế khi tài sản được hình thành lên từ vốn vay.

Do vậy, việc can thiệp của nhà nước trong việc kiểm soát hiện tượng này là vô cùng cần thiết. Bởi vì sẽ mang lại sự ổn định trong nền kinh tế cũng như thu hẹp được sự không công bằng khi tiếp cận nhà ở của người dân.

Ngoài ra, các chính sách quy hoạch nên được đánh trực tiếp vào lợi ích kinh tế và thông qua một chính sách thuế. Như vậy sẽ siết chặt được khu trung tâm và khuyến khích thêm những vùng vệ tinh và các thành phố có quy mô đang phát triển khác. Đây cũng là giải pháp để điều tiết được hiện tượng “bong bóng” giá nhà đất này.

Cập nhật những tin bất động sản mới nhất tại Dothiso.vn

Để tiếp cận và cập nhật với nhiều thông tin trong thị trường bất động sản hơn, chúng tôi luôn đem tới những tin tức, dự án bất động sản tiềm năng và cập nhất giá thuê cho khách hàng. Từ đó, khách hàng sẽ có những cái nhìn chi tiết và rõ ràng hơn về thị trường bất động sản hiện nay.

Nhìn chung, hiện tượng “bong bóng” giá nhà đất không phải là hiện tượng lạ. Mọi người hãy nên cẩn thận và tìm hiểu nhiều thông tin về bất động sản và đơn vị cung cấp bất động sản uy tín. Từ đó sẽ có những kênh đầu tư hoặc sản phẩm bất động sản chất lượng nhất.

Mọi thông tin chi tiết, hãy liên hệ với chúng tôi qua:

ĐÔ THỊ SỐ VIỆT NAM - Trang cập nhật thông tin địa ốc mới nhất

Email: info@dothiso.vn

Website: https://dothiso.vn/