GIÁ ĐẤT 5 HUYỆN VEN ĐÔ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỒNG LOẠT TĂNG

Giá đất 5 huyện ven đô đồng loạt tăng - Một số huyện ngoại thành thành phố Hồ Chí Minh đã được định hướng lên quận. Chính vì thế mà dẫn đến hiện tượng giá đất 5 huyện ven đô đồng loạt tăng. 5 huyện đó chính là Cần Giờ, Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh và Củ Chi. Trong bài viết này hãy cùng Đô Thị Số khám phá giá đật tại 5 huyện này hiện nay và nguyên nhân chúng đồng loạt tăng giá. 

Tình hình giá đất 5 huyện ven đô

Huyện Cần Giờ

- Cần Giờ vượt trội so với 4 quận còn lại về tốc độ tăng giá đất trong quý đầu năm là Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn và Củ Chi.

- Đất thổ cư một số trục đường lớn ở thị trấn Cần Thạnh và xã Long Hòa (huyện Cần Giờ) có giá khoảng 17-55 triệu đồng một m2, tăng 10-20% so với đầu năm 2020. 

- Là huyện đảo ven biển duy nhất tại Sài Gòn, Cần Giờ có quỹ đất dự trữ nhiều nhất và xa trung tâm nội thành nhất so với các quận, huyện khác, nhưng khu vực này lại có biên độ biến động giá lớn nhất trong 5 huyện ngoại được định hướng trở thành quận của TP. Hồ Chí Minh. 

Huyện Nhà Bè

- Nhà Bè có biên độ tăng giá đất cao thứ 2 trong 5 huyện ngoại thành. 

- Giá đất của dự án tại Nhà Bè được rao bán ở mức 16-55 triệu đồng / m2, tăng 3-5% so với cuối năm 2020, do gần Quận 7, sát vách thành phố đô thị phát triển Phú Mỹ Hưng. 

- Biên độ tăng giá này cũng được cho là khiêm tốn so với vị trí đáng mơ ước và triển vọng tăng trưởng của Nhà Bè.

Huyện Hóc Môn

- Hóc Môn có biên độ tăng giá đất cao thứ 3 trong 5 quận lân cận Sài Gòn. 

- Đất thổ cư trên các trục đường chính ở xã Xuân Thới Thượng và Đông Thạnh được bán trên thị trường với giá 20-45 triệu đồng / m2, tăng 2-5% so với cuối năm ngoái.

- Biên độ tăng giá của Hóc Môn trong 3 tháng đầu năm được nhận định là ổn định và phù hợp với tốc độ tăng trưởng của địa phương.

Huyện Bình Chánh

- Bình Chánh đứng thứ 4 về biên độ tăng giá đất nền vùng ven TP.HCM, với giá đất nền dự án dao động từ 20 - 92 triệu đồng một m2.

- Nhiều vị trí không biến động so với cuối năm 2020, nhưng vẫn có một số khu vực tăng 5 điểm phần trăm. 

- Do có hạ tầng giao thông kết nối mạnh mẽ với trung tâm TP.HCM và quy hoạch bài bản, khu dân cư Trung Sơn được coi là con đường giàu có của huyện Bình Chánh và có giá đất 88-217 triệu đồng một m2.

- Đây là khu vực có giá đất cao nhất trong 5 quận, nhưng biên độ tăng rất nhỏ do đã chạm đỉnh.

>>> Xem thêm: Các dự án đất nền

Huyện Củ Chi

- Củ Chi đứng cuối bảng về tốc độ tăng giá bất động sản vùng ven. 

- Đất thổ cư dọc một số tuyến đường chính ở thị trấn Củ Chi và xã Tân Phú Trung đang được rao bán với giá 17-56 triệu đồng / m2, tăng 3% so với cuối năm 2020.

- Biên độ tăng giá đất tại Củ Chi được cho là không đáng kể

- Biến động, phù hợp với tình trạng của các vùng ngoại ô với một số dự án liên quan đến bốn quận còn lại.

Nguyên nhân giá đất 5 huyện ven đô đồng loạt tăng

Nguyên nhân thứ nhất

- Thành phố Hồ Chí Minh và các cơ quan chính quyền bắt đầu triển khai các dự án phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có quy hoạch vùng tỉnh theo quy định của Luật Quy hoạch năm 2017. 

- Do đó, các địa phương thực hiện đồng thời công tác chuẩn bị đầu tư và xây dựng các chương trình phát triển đô thị, nhà ở và công nghệ quy mô lớn nhằm hoàn thiện thành phố một cách đồng bộ.

Nguyên nhân thứ hai

- Tuy nhiên, công tác lập và kê khai quy hoạch đô thị chưa được công khai, công khai để người dân và doanh nghiệp có định hướng kịp thời. 

- Nhiều chủ đầu tư, môi giới bất động sản lợi dụng “kẽ hở” này bằng cách lợi dụng giá đất cao. 

- Đây là một trong những nguyên nhân khiến giá đất tăng cao trong thời gian qua.

Nguyên nhân thứ ba

- Lý giải tiếp theo là, sau khi dịch bệnh Covid bùng phát, lãi suất huy động tại các ngân hàng thương mại rất kém, không hấp dẫn người dân. 

- Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư thắng lớn từ thị trường chứng khoán và chuyển hướng sang bất động sản…

- Các nhà đầu tư đang hướng về bất động sản vì họ tin rằng nó ổn định, hiệu quả và sinh lời lâu dài.

>>> Xem thêm: Lãi suất vay ưu đãi mua nhà ở xã hội vẫn giữ mức 4,8%/năm

Nguyên nhân thứ tư

- Các thành phố trực thuộc trung ương đã thực hiện lộ trình cải cách giá đất với mức tăng từ 15% đến 20%. 

- Trong khi giá đất tăng ít ảnh hưởng đến doanh số bán bất động sản thực tế do những hàng hóa này đã được dự trữ và đầu tư từ trước, thì chiến lược tăng giá đất đã tác động đến tâm lý cả người bán và người mua. 

- Điều này dẫn đến thị trường bất động sản tăng giá trị.

Bên cạnh đó, để có thể nắm bắt được nhiều thông tin bất động sản khác và những tin tức về khu đô thị, giá thuê nhà thì hãy liên hệ với chúng tôi qua website . Chúng tôi luôn mang tới những thông tin bổ ích và những dự án tiềm năng trên thị trường bất động sản hiện nay.

Mọi thông tin chi tiết, hãy liên hệ với chúng tôi qua:

ĐÔ THỊ SỐ VIỆT NAM - Trang cập nhật thông tin địa ốc mới nhất

Email: info@dothiso.vn

Website: https://dothiso.vn/