GIẢI ĐÁP LO NGẠI BONG BÓNG KHI DÒNG TIỀN ĐỔ MẠNH VÀO BẤT ĐỘNG SẢN

Lo ngại bong bóng khi dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản - Thị trường bất động sản 2021 đang nóng hơn bao giờ hết với các giao dịch mua bán, đặc biệt là các nguồn đầu tư đổ về từ nước ngoài. Đây là cơ hội tốt đều đầu tư sinh lời nhưng cũng là thách thức trước việc “bong bóng nhà đất” có thể xảy ra bất cứ lúc nào. Nhà đầu tư khôn ngoan cần cân nhắc trước tình hình để có được hướng đi tốt nhất.

Bài viết sau đây của ĐÔ THỊ SỐ sẽ cung cấp bạn một số thông tin hữu ích trước lo ngại về bong bóng khi dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản.

Bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản là một thuật ngữ mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng biết. Nhưng một số người mới gia nhập ngành thì khái niệm này vẫn khá xa lạ. 

Bong bóng bất động sản được hiểu là hiện tượng giá trị của các bất động sản bị thổi phồng, phóng đại quá mức khi so với giá trị thực. Khi bất động sản ngày càng có giá trị, giá trị ngày càng tăng cao thì nhiều người sẽ chờ giá lên cao hơn nữa. Nhưng đến một thời điểm, bong bóng vỡ, giá đất rơi đột ngột thì sẽ khiến nhiều người điêu đứng, dòng tiền bị chôn chặt.

Hậu quả bong bóng bất động sản để lại ta có thể kể đến hiện tượng vỡ bong bóng 2008. Hàng loạt dự án đầu tự bị đập phá, bỏ hoang, không thể tiếp tục triển khai, nhà đầu tư mất trắng. Thị trường điêu đứng, dòng tiền bị chôn chặt không thể lưu thông. Một thời gian dài thị trường bất động sản chung chìm trong ảm đạm và rất lâu sau mới có thể phục hồi.

>>> Xem thêm: Bất động sản tiềm năng để đầu tư năm 2021

Vậy nguyên nhân nào dẫn tới vỡ bong bóng bất động sản?

Như đã đề cập, bong bóng bất động sản là hiện tượng giá đất bị thổi phồng. Và khi bong bóng vỡ thì hậu quả để lại rất nghiêm trọng. Một số nguyên nhân dẫn tới vỡ bong bóng BĐS cơ bản là:

- GDP tăng trưởng vượt ngưỡng

Thu nhập người dân tăng nhanh đột ngột, lượng tiền nhàn rỗi được dành để đầu tư bất động sản. Hình thức tham gia có thể là cất trữ, kinh doanh hoặc đầu cơ.

- Nới lỏng chính sách vay tín dụng được

Nới lỏng chính sách vay tín dụng khiến lượng người vay vốn từ ngân hàng để đầu tư BĐS tăng lên. Việc việc vay dưới mức lãi suất chuẩn vô hình chung khiến nhiều người không cẩn trọng với khoản vay.

- Mất cân đối thị trường

Khi nhu cầu mua đất, đầu tư đất tăng thì sẽ xảy ra tình trạng cầu nhiều hơn cung, giá BĐS sẽ bị thổi bùng so với giá trị thật sự.

- Thị trường bất động sản Việt Nam bị nhiễu loạn

Lợi dụng nguồn tiền và nhu cầu đầu tư mà nhiều cò đất, môi giới tìm cách để phòng đại, đẩy giá BĐS lên cao chót vót. Giới đầu cơ chuyên nghiệp lại dùng điều này để tạo sóng trục lợi.

- Chính sách quản lý chưa chặt chẽ

Việc dễ dàng hóa quy trình thủ tục, thuế, tín dụng, kế hoạch hóa sẽ tạo cơ hội cho những bất động sản không đủ tiềm lực, không đạt chuẩn thâm nhập vào thị trường. Tuy vậy, họ lại mang đến những hứa hẹn và mức giá khá hời cho nhà đầu tư, khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp nhảy hố.

>>> Xem thêm: Các dự án đất nền

Lo ngại bong bóng khi dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản 2021

Sau hậu quả mà bong bóng 2008 để lại, trước tình hình bất động sản năm 2021, nhiều người lo sợ nguy cơ bong bóng và chần chừ trước quyết định đầu tư của mình. Thực tế, dòng tiền đang có xu hướng đổ về thị trường BĐS, lãi suất ở mức thấp và điều lệ quy hoạch, quản lý khá dễ dàng đã tạo ra cơn sốt đất ở một số khu vực. Ở một số đô thị tại VIệt Nam, giá BĐS tăng mạnh bất chấp COVID trong thời điểm nửa đầu năm 2021.

Nếu ngân hàng không quản lý chặt chẽ mảng lãi suất tín dụng, các địa phương không có kế hoạch quy hoạch và quản lý sát sao thì nguy cơ xảy ra bong bóng là hiện hữu.

Đứng trước tình hình đó, các nhà đầu tư cần khôn ngoan khi lựa chọn dự án để đầu tư. Lựa chọn các dự án BĐS của Novaland, VinGroup, Trần Anh Group,... là những đơn vị lớn trong lĩnh vực sẽ là lựa chọn an toàn nhất. Những dự án BĐS tiềm năng 2021 đáng chú ý có thể kể đến Aqua City, NovaWorld, The Grand Manhattan,...

>>> Xem thêm: Lãi suất vay ưu đãi mua nhà ở xã hội vẫn giữ mức 4,8%/năm

Tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại ĐÔ THỊ SỐ

Nhận thấy nhu cầu đầu tư bất động sản tại Việt Nam đang ngày càng tăng cao, ĐÔ THỊ SỐ ra đời mang lại giải pháp là những cơ hội đầu tư an toàn, các dự án BĐS chất lượng đến từ những nhà cung cấp uy tín. 

Với lợi thế là đơn vị hoạt động lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, chuyên tư vấn và cung cấp cho khách hàng những lựa chọn BĐS phù hợp với giá thành hấp dẫn. Chúng tôi mang đến:

- Đội ngũ nhân viên tư vấn dày dặn kinh nghiệm

- Các chuyên gia có am hiểu sâu rộng trong lĩnh vực bất động sản

- Hệ thống chăm sóc khách hàng 24/7 nhiệt tình, chu đáo

Bạn đang tìm kiếm những BĐS có tiềm năng tăng giá trong tương lai, những khu đất đẹp có vị trí đắc địa, những BĐS cho thuê giá trị thì ĐÔ THỊ SỐ là một trong những gợi ý tốt nhất.

------------------------------------------------------------------------

Mọi thông tin chi tiết, hãy liên hệ với chúng tôi qua:

ĐÔ THỊ SỐ VIỆT NAM - Trang cập nhật thông tin địa ốc mới nhất

Email: info@dothiso.vn

Website: https://dothiso.vn/